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Grundschuld ist eine Form der Besicherung von Krediten. Bei Immobilieneigentum ist es möglich, dass Kreditgeber in das Grundbuch eine Grundschuld oder eine Hypothek eintragen, um die Rückzahlung eines Kredites abzusichern. Bei Nichtzahlung würde das Immobilieneigentum zwangsversteigert und der Erlös zunächst an die eingetragenen Kreditgeber im Grundbuch ausbezahlt.
Der Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek ist, dass eine Hypothek streng akzessorisch ist, d.h. dass damit auch nur die wirklichen Kreditschulden genau dieses Kredites, für den sie eingetragen wurde, getilgt werden dürfen (also keine weiteren Kosten des Kreditgebers). Aus diesem Grunde wurde die Grundschuld eingeführt, denn mit dieser können sämtliche Kosten aus den Kreditgeschäften abgesichert werden, also auch Kosten sowie anderen Schulden beim selben Kreditgeber.

 

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